今年以来，我们多次在文章中提到：西安如果要放松现行楼市政策的话，大概率会首先从二套房首付比例进行调整，因为西安二套房首付比例太高了。

上周开始，各媒体开始传言西安二套房首付将要降低的消息。

(资料图片)

今天，地产房剑从多项目已经确认，西安二套房首付降了！首套有房贷的话，二套房首付比例由之前的最低60%，降低为最低40%！

二套房首付降了！

实际上，在此之前很多年，西安的二套房首付比例一直是最低40%。

2020年12月1日，西安发布了楼市调控政策，二套房首付比例提高。

具体来讲，就是在西安已经拥有一套90㎡以下房子，买二套房面积在144㎡以下的首付比例40%、144㎡以上的首付最低50%；在西安已经有一套90-144㎡房子，买二套房面积在144㎡以下的首付比例最低50%、144㎡以上的首付最低60%。

如果首套房贷款没结清，买二套房的话首付比例最低60%！

政策的出发点是为了降杠杆，给楼市降温，但同时也给很多真正的刚改置业者造成了一定的误伤。以一套总价300万的房子为例，六成首付需要180万元，门槛直接拔高了很多。

所以，我们一直在呼吁，西安的二套房首付比例应该降低。

今天，地产房剑已经从多个项目确认：首套有房贷，二套房首付比例可以执行40%，利率为基准利率+60bp；如果首套房是在外地有房贷，在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行，利率则按照前述提到的二套房利率执行。

目前，5年及以上期的LPR为4.2%，加上60bp之后，意味着二套房贷款利率为4.8%，与2019年、2020年高点时二套房利率6%左右相比降低了非常多！贷款200万元，每年利息降低了2万多~

首付比例降低，但月供增加

首付比例降低，对目前的西安楼市来说，当然算是一个利好消息。从一定程度上降低了目前买房的门槛，首付一下子省了好几十万。

不过，大家需要注意的是，首付比例降低的实质是让大家继续加杠杆，首付虽然少了，但是月供则要增加很多，将买房的压力平摊到了未来二三十年的月供中。

对于购房者来说，这个时候就要自己评估自己收入的稳定性了，这直接关系到未来每个月的月供。

同时，月供的增加意味着银行在审核的时候，对于购房者每月的收入要求就会提高，这一点也是大家需要注意的。

还是那句话：目前影响购房者买房积极性最重要的原因，不是购房资格、首付比例这些，而是信心。

这个信心，包括几个层面。

第一个层面，对于自己接下来几年收入稳定性的信心。毕竟降薪、裁员这两年已经非常普遍，收入的稳定性直接关系到每月的月供能否按时还上。

第二个层面，对于交付的信心。从2021年开始房企暴雷，目前还在持续，这两年有太多的项目无法按时交付了，在目前房企暴雷还在继续的情况下，大家担心自己买了房子能不能按时交付。

第三个层面，对于房价的信心。去年到今年，房价下跌的城市不在少数。即使是楼市行情尚可的西安，一些区域的房价也出现了下跌，在目前市场还没有企稳的情况下，购房者担心的是买了房子之后房价下跌。毕竟，每平米跌1000块钱，一套房子就跌去十几万元，十几万元要赚回来可能需要更长的时间。

因此，购房者目前买房比较犹豫。

而这种信心的修复，可能是一个漫长的过程，需要更长时间的等待，这已经不是楼市政策调整那么简单了！如果首付比例降低就能救楼市的话，那么去年3、4月份很多城市就出政策降首付比例了，楼市早该回暖了，但事实呢？

8月初的时候，《经济日报》发文称：让居民通过股票基金赚到钱 是扩大消费必要之举……

结果，20天时间过去了，上证指数从3280点左右，跌倒了目前的3100点……

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